הפעל נגישות לקוראי מסךנגישותדלג לתוכן מרכזי
 

 

​​​ח/619 - תוכנית כוללת להתחדשות עירונית​

​​ב-25/1/2021 הועדה המחוזית החליטה להפקיד את תכנית ח/619 
 
ח/619 - תכנית ההתחדשות הכוללת לעיר חולון נולדה מתוך רצון לייצר את "דור ב'" של תכניות ההתחדשות. תכנית פורצת דרך וחדשנית. הכל במטרה לשמור על איכות החיים העירונית לצד הגידול באוכלוסייה וכן לחזק ולהרחיב את המרחב הציבורי.
כתכנית ע"פ סעיף 23 של תמ"א 38 ה"כלים" שעומדים ברשותה הם כלי תכנון מגרשיים.
תמ"א 38 נתנה מענה ל-3 נושאים קריטיים בעולם התכנון והתתחדשות העירונית:
  • חיזוק המבנים בפני רעידות אדמה
  • הנגשת ומיגון המבנים הישנים
  • מתן תוספת יח"ד באזורי ביקוש
עם זאת, התמ"א לא היטיבה עם העיר וניתן לראות זאת היום בכל עיר בה קידמו פרויקטים של תמ"א38.
 
תכנית ח/619 בוחנת כיצד ניתן בעזרת התחדשות מגרשית בלבד לתת מענה שיטיב ככל הניתן עם העיר ולתכנן את ה"נגיטיב" תוך מחשבה על התועלות הציבוריות.
כך, למשל, היא קובעת קווי בניין שמרחיבים ככל הניתן את המרחב הציבורי- המדרכות ושבילי האופניים, גינות קדמיות ורצועות שתילה משמעותיות לעצים וניהול מי נגר עם דגש על אקולוגיה, נטיעות וצל.
 
התכנית מחלקת את העיר הוותיקה ל-6 קטגוריות בהתאם לראיה הכוללנית של העיר-
  • רשת רחובות ראשיים (בעיקר מבוססי צירי מתע"ן) עם חזית פעילה בקומת הקרקע וזיקת הנאה במרווח הקדמי לטובת הרחבת המרחב הציבורי.
  • על הרשת- מוקדים עירוניים משמעותיים שם יוכנו תכניות מפורטות שיתנו מענה פרוגרמטי ותשתייתי להתחדשות המגרשית.
  • מרקם לשימור בשכונה הותיקה והייחודית אגרובנק בתיאום עם תכנית השימור העירונית
  • שמירה על תבנית הבניה- צמודי הקרקע בעיר
  • מגרשים מיוחדים- בעלי נסיבות התחדשות מיוחדות כגון צפיפות גבוהה מאוד
  • רחבי העיר. מגוון רחב של שכונות אותן העיר מעוניינת לשמור כמרקם שכונתי עירוני איכותי.​
בכל קטגוריה התכנית מגדירה מעטפת נפחית למגרשים בתחומה ניתן להתחדש ע"י מספר מסלולים בהתאם לקטגוריה.
תוך מתן תמריצים למסלול כזה או אחר בהתאם לצרכי העיר. כך התכנית מייצרת שקיפות וודאות תכנונית.
 
התכנית מציעה מלאי דירות של בין 35,000-60,000 בעיר הותיקה. לפחות 20% מהדירות יהיו קטנות, 20% דירות גדולות וקובעת ממוצע ליח"ד חדשות של 85 מ"ר. 
 
מימוש התכנית יהיה בהדרגה, לאורך תקופה ארוכה, והיא כוללת בתוכה מערכת מעקב ובקרה שתבחן מעת לעת. 
התכנית קודמה במינהל ההנדסה באגף אדריכלות ותכנון עיר יחד עם אגף הרישוי וכללה צוות היגוי רב תחומי בראשות מהנדסת העיר, אדר' מימי פלג, ובאמצעות משרד האדריכלים רונאל-לוי.