התחדשות עירונית שדרות קוגל

​מה הל​​​אה?

לאורך כל תהליך התכנון לוו בעלי הנכסים על ידי המינהלת להתחדשות עירונית. בשלב זה, לאחר אישור התוכנית, בניינים שהתארגנו עם יזם יכולים להתקדם לטובת הוצאת היתרי בניה.

המינהלת להתחדשות עירונית מזמינה את התושבים להמשיך ולהיעזר בה לאורך כל תהליך התכנון, להתארגנות נכונה על-ידי קיום מפגשים, מתן כלים וידע מקצועי. 

מימוש המתחם והוצאה לפועל של הפרויקטים תלויה בתושבים ובהתארגנות שלהם מול יזמים ובעלי מקצוע. 

התוכנית מאפשרת תמריצים למתחמים הראשונים שיצאו לפועל.​​​​

תרשים רחובות​​ ובניינים – מתחם להתחדשות עירונית, שדרות קוגל

כתובות בניינים שנכללים במתחם - שכונת גרין ועם:

​ייעוץ ו​​ליווי חברתי

המ​ינהלת להתחדשות עירונית מעמידה לרשות התושבים ייעוץ וליווי חברתי למתחם בנושאים הבאים:

ארגון ​​דיירים לבחירת נציגויות, ארגון דיירים לבחירת עו"ד, התקשרות מול יזם, מידע תכנוני, מידע בנוגע לזכויות חברתיות ועוד.

ניתן ליצור קשר עם אדיר רמז, מנהל תחום חברה וקהילה, המינהלת להתחדשות עירונית חולון, בטלפון: 054-4704003, Adir@minhelet-holon.co.il

​​מילון מושגים

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית היא תהליך לחידוש ושדרוג אזורי מגורים ותיקים או מוזנחים שנועד למצות את פוטנציאל השימוש בקרקע, לחזק ולמגן בנייני מגורים ולשפר שטחים ירוקים, תשתיות, כבישים ומדרכות, מוסדות ציבור,  מוסדות חינוך ומסחר. 

הפרויקטים כוללים לרוב הוספת דירות חדשות באזורי מגורים בנויים ותיקים, על ידי חיזוק ועיבוי על גבי מבנים קיימים או על ידי הריסת מבנים ישנים ובניית חדשים במקומם . פרויקטים מסוג זה מקודמים הן ביוזמה ממשלתית והן ביוזמה פרטית.  בכלל המסלולים הקיימים, הפרויקטים יכולים להתממש רק אם קיימת הסכמה מצד בעלי הדירות הקיימות בבניינים הוותיקים, כיוון שהם בעלי הזכויות בקרקע.

תמ"א 38: חיזוק ועיבוי (תמ"א 38/3, 38/1)

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק בניינים ישנים מפני רעידות אדמה, המעודדת חידוש של מבנים קיימים על ידי הענקת זכויות בנייה נוספות ליזם (באמצעות עסקת קומבינציה), המשפץ את הבניין, מחזק את עמידתו מפני רעידות אדמה ומשדרג אותו במרכיבים כגון מעלית, מקומות חנייה ועוד. העסקה עם היזם היא עסקת נטו שבמסגרתה מקבל היזם על עצמו את כל ההוצאות הכרוכות בהוצאת הפרויקט אל הפועל, לרבות תכנון, ייעוץ משפטי לדיירים, מיסוי וביצוע הבנייה. זכויות הבנייה מתוקף תמ"א 38 הן זכויות מותנות ולרשות המקומית שמורה הזכות שלא להתיר את מימוש הזכויות. 

תמ"א 38: הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2, 3א/38):

תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש היא תוכנית מתאר ארצית להריסה ובנייה במודל של פינוי בינוי.  במסגרת תמ"א 38​​/2 נחתמת עסקת קומבינציה בין היזם לבעלי דירות בבניין, ובה הם מעבירים ליזם אישור להריסת הבניין ובניית בניין חדש, שבו יהיו זכאים לדירה חדשה ובד"כ גדולה יותר. היקף הבנייה תלוי בהיקף הזכויות שניתן לנצל במגבלת הקומות המותרות. גם בתמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה מחדש זכויות הבנייה 38 הן זכויות מותנות ולרשות המקומית שמורה הזכות שלא להתיר את מימוש הזכויות.

חוק פינוי​ בינוי

חוק פינוי בינוי נחקק ב- 1965 ומעניק לממשלה סמכות להצהיר על שטח כמיועד לפינוי בינוי ולבנות יותר יחידות דיור, תוך שמירה על השטחים ירוקים, חידוש תשתיות ושיפור פני האזור. 

ב- 2006​ נקבע תיקון של "חוק הדייר הסרבן " בו נקבע כי אם 80% מהדיירים מעוניינים לחתום על פרויקט פינוי-בינוי והדייר מסרב באופן בלתי סביר, על הדייר לשלם פיצויים לשאר הדיירים על הנזק שנגרם להם.  

​חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), 2017:

החוק מבקש להס​​דיר א​ת פעילות המארגנים של עסקות פינוי-בינוי ותמ"א 38. 

חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, 2016:

החוק מסדיר א​​ת הקמתה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אשר תשמש כגוף המרכזי הממונה על תחום ההתחדשות העירונית בישראל. החוק מייצר מנגנוני סיוע לדיירים וכן הטבות במיסוי, הנחות בארנונה והתייחסות פרטנית לקשישים ולדיירי הדיור הציבורי. 

דגשים עבור דיירים בתהליך פינוי בינוי

פינוי-בינוי הוא תהליך מורכב וארוך ודורש התמצאות בנושאים מגוונים. להלן כמה מהדגשים החשובים עבור הדיירים, בבואם לקדם תהליכי פינוי בינוי:

​בחיר​​ת נציגות​